Wie een beschermd pand aankoopt, rekent doorgaans met een restauratiebudget dat de aankoopprijs benadert. Premies kunnen daar een substantieel deel van dragen, maar enkel wanneer het dossier vanaf de eerste dag correct is opgebouwd.
Het dossier gaat voor de werken
De meest gemaakte fout is werken starten voor het premiebesluit rond is. Uitgaven van voor die datum tellen zelden mee, hoe verantwoord ze ook waren.
Wij laten daarom altijd eerst het beheersplan opmaken. Dat kost tijd, maar het bepaalt welk deel van de werken in aanmerking komt.
Wat er in aanmerking komt
Instandhouding en restauratie van beschermde onderdelen wegen het zwaarst: dak, gevel, buitenschrijnwerk en dragende structuur. Comfortingrepen zoals keukens, badkamers en technieken vallen er doorgaans buiten.
Dat maakt de verhouding tussen beide belangrijk. Een pand waar de erfgoedwaarde in de schil zit, rekent gunstiger dan een pand waar vooral het interieur beschermd is.
Reken met vertraging
Tussen aanvraag en uitbetaling ligt in de praktijk meer dan een jaar. Wie daar in zijn financiering geen rekening mee houdt, komt in de knel op het moment dat de aannemer factureert.
Wij rekenen een dossier daarom altijd twee keer door: één keer met premie, één keer zonder. Als het enkel met premie werkt, is het geen dossier.